验房档案

　　业主：刘女士

　　地址：邕武路某楼盘

　　户型：154平方米四房

　　楼盘形态：高层

　　房屋楼层：10楼

　　房屋状况：毛坯

　　2业主心声

　　这套房是专门为了儿子结婚买的，虽然目前还不急着住，但质量问题还是比较担忧的。近期，居周刊特邀验房师帮我查验了一下，发现房子确实有一些小问题，如卫生间墙面空鼓、卧室窗扇护栏未固定等。既然问题找到了，那我就得尽快督促开发商或物业整改，心里也踏实些。

　　3验房师总结

　　刘女士这套房是面积比较大的四房。经过检测发现，房屋存在多处问题。不过这些问题还不算大，不会影响房屋结构，只是需要及时处理和整改，以免问题加剧。

　　厨房烟道壁已开裂

　　现场问题1：5月10日，验房师走进刘女士位于邕武路某楼盘的一套毛坯大四房内检测发现，该房屋的厨房烟道壁出现较明显的开裂，长度超过1米。验房师当场指出，该裂缝必须及时处理，以免后期装修时造成瓷砖脱落或油烟泄漏。

　　整改建议：挂网后重新抹灰处理。

　　卫生间左墙有空鼓

　　现场问题2：随后，验房师用专业设备检测次卫生间时发现，公共卫生间的左墙面抹灰层出现大面积空鼓，用车陂敲击时发出“咚咚咚”的异响。对此，验房师表示，该问题跟上面出现的烟道壁开裂一样，装修后也容易出现瓷砖脱落。

　　整改建议：把空鼓层铲除后，打钉挂网重新抹灰。

　　次卧窗扇护栏不固

　　现场问题3：紧接着，验房师走进次卧。经过一番细致检测后发现，次卧窗扇的护栏未固定好，而且可以直接取下来。验房师告诉刘女士，护栏未固定，存在很大的安全隐患，也一定程度上影响整体美观。

　　整改建议：重新打钉或打胶固定窗扇护栏。

　　主卧窗扇无压边条

　　现场问题4：在主卧室内，验房师细心检查发现，其窗扇玻璃的压边条缺失。验房师指出，窗扇玻璃压边条缺失，会直接影响整体美观，而且也容易造成玻璃脱落，一旦玻璃摔碎，会带来一定的安全隐患。

　　整改建议：重新打钉或打胶固定窗扇压边条。

　　验房小知识

　　问：毛坯房已经交房了，请问检验墙面时有哪些标准?

　　答：

　　(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;

　　(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;

　　(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;

　　(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。