长沙佳恺验房公司了解到，很多人买了房拿到钥匙以后会因为某些激动的心情而导致忘记一件非常重要的事情，那就是验房!

　　可别小看验房，这可是关系到自己居住是否舒心、甚至是居住安全的大事，随便在网上搜索一下，就能发现很多业主在后悔没有验房就着急的签了收房合同。

　　那么验房验房，到底应该怎么验呢?长沙验房公司验房师今天就教你如何验房!并且在最后还有福利哟!就是最最完整的验房清单，欢迎保存!

　　查验合同核定面积

　　NO.1

　　所需工具：皮尺、计算器确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　【温馨提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

　　查验合同核定层高
        NO.2
       所需工具：卷尺自备5米卷尺，用卷尺测量楼宇的层高，看层高是否与合同相符。

　　【温馨提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，避免重复工作。

　　查看下水有无漏堵
       NO.3
       所需工具：盆、塑料袋等可以封口的物品用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。之后开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

　　【温馨提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

　　空鼓锤轻敲听空裂NO.4
       所需工具：空鼓锤或小榔头自备1只空鼓锤或小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　【温馨提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　墙面检测滴水裂缝NO.5
       所需工具：可以仔细观察的大眼睛、手电仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　【温馨提示1】：房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　【温馨提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　【温馨提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

　　检测门窗灵活度和隔音NO.6
       所需工具：明亮大眼睛之外再加一个只顺风耳

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

　　拉断电闸看电路NO.7

　　所需工具：万用电表、验电插座拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【温馨提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　长沙验房公司防漏项单

　　验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。上文提到的内容只是一部分而已，为了更有效的防止漏了项目，验房师列出一个验收清单，快收走吧!