验房 | 毛坯问题不解决，装修入住两行泪

文章出处：未知人气：发表时间：2019-03-28 21:34

验房档案

业主：周先生

地址：龙岗某楼盘

户型：60平方米两房

楼盘形态：高层

房屋楼层：13楼

房屋状况：毛坯

业主心声

这套房虽是买来投资的，但房屋质量还得严格把关。可自己毕竟是验房门外汉，所以专门邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房，发现这套毛坯房的确存在不少问题。比如排水管顶板渗水、阴角不方正、墙面不平整等问题，都不容忽视。幸好，专业验房师帮我一一查验了出来了。

验房师总结

周先生这套房是一套面积较大的毛坯四房，检测发现，该房屋存在多处质量问题，且全部集中在墙面，可见其墙面质量问题之差。这些问题虽然不影响房屋结构，但如不及时处理和整改，接下来很可能进一步加重。

01 阳台排水管顶板渗水

现场问题1：3月16日下午，验房师来到业主周先生位于龙岗某楼盘一套60平方米的小户型内。经过一番检测发现，阳台的排水管顶板渗水。验房师告诉周先生，阳台排水管顶板渗水，以致顶板及其周边墙面湿度过高，易发腻子脱落、滴水等问题，从而给生活带来诸多不便。

整改建议：找到渗水源，对其用水泥砂浆二次修补，确保楼板不再渗漏。

02 空调管开孔坡度向内

现场问题2：随后，验房师走进这套房的主卧室内，在一番细致观察后，验房师告诉周先生，该卧室的空调管开孔坡度向内，导致雨水通过空调孔向室内流，进而造成室内积水、墙面受潮。

整改建议：封掉空调管洞口，重新开孔，确保坡度符合标准。

03 飘窗台底阴角不方正

现场问题3：同样是在主卧室内，验房师用专业设备检测发现，飘窗台底部的阴角出现较明显的不方正。验房师表示，这种阴角不方正，将会直接导致后期柜子安装留有空隙，致使墙面发霉等问题。

整改建议：铲除腻子层，重新使用水泥砂浆找平至标准范围，平整度误差不能大于3mm。

04 客厅右侧墙面不平整

现场问题4：最后，验房师检测客厅时发现，客厅右侧墙面略显不平整，并借用专业设备得到了证实。验房师表示，墙面不平整，与阴角不方正一样，容易导致后期柜子安装留有空隙，进而致使墙面发霉。

整改建议：铲除腻子层，重新使用水泥砂浆找平墙面至标准范围内，平整度误差不能大于3mm。

验房小知识

毛坯房已经交房了，请问检验墙面时有哪些标准？

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整洁顺直，内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为3mm，表面平整度允许偏差为3mm，阴阳角应方正，允许偏差为3mm。

长沙佳恺工程管理有限公司暖通工程系统服务商，大型中央空调，家用中央空调