“验房不规范，收房两行泪”，买房必看！你不
文章出处：未知 人气：发表时间：2019-02-28 23:47
交房时，眼看着耗费了许多金钱、时间和精力的房子就要完全属于自己了，想必许多业主心里的石头总算落了地。但是，在这里提醒大家一句，千万别忘记最重要的一步：验房。
验房不是一件小事，要谨慎对待。不经验收草草交房会对今后的装修和居住造成不可估量的金钱损失。
在这里小吉为大家科普一些基本的验房知识和窍门，争取防患于未然~
温馨提醒
验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）
工欲善其事：验房小工具
验收时，首选要注意验收的顺序：
先检查外面，如外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表等等，一旦发现问题，要求及时整改。
一、专业检测尺检查水平度、高度
① 垂直检测尺
垂直检测尺使用方法：
检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。用2m靠尺和塞尺检查，墙面的垂直度≤3mm为合格。
用长尺（或者带有水平的专用直尺），检查墙壁的地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。
② 多功能内外直角检测尺
其功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格，墙面石材的阴阳角方正偏差≤2mm为合格。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
③ 游标塞尺
配合垂直检测尺等工具使用，一般与之相配得水平尺，将水平尺放于墙面上或地面上，然后用楔形塞尺塞入，以检测墙、地面水平度、垂直度误差，建筑上一般用来检查平整度、水平度、缝隙等，还可以直接检查门窗缝。墙面砖接缝≤1mm为合格。
二、锤子测空鼓
空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁。
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
三、排插验电
试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
四、沙袋测防水
在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是：在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格。
闭水试验结束后，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。
五、灯泡测平整度
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
六、手电检查暗道
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
七、乒乓球验地平
检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。
八、纸+火测通风
厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
卫生间通风：
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用纸卷点火冒烟测抽力。
九、镜子验死角
入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
十、脸盆测渗水
卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
验房后发现问题的处理方法
1. 维修承诺问题：
首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2. 水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3. 上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4. 户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5. 面积问题：
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6. 主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
7. 规划问题：
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
● 验房是一件非常仔细而繁琐的事情，小吉今天就暂且讲到这里。验房中，很多小细节往往是肉眼所发现不了的，需要借助专业仪器，建议大家找专业的验房师进行此项工作。
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