买房初期怀着美好的憧憬，希望能够尽快收房;但是亲爱的业主朋友，在收房的时候，一定要注意了;

　　验房时遇到问题，是一件非常头疼的事情会让您拿新房的美好心情一跌千里!

　　那么，新房验房注意事项有哪些?如何验房呢?

　　很多人咨询验房的问题，我们也一对一做过解答，因为我们觉得这个事不难，这方面的知识网上一搜也挺多的。

　　但是还是很多人咨询，说明还是有必要说一说的。我们翻看了一些验房的帖子和文章，发现要么不够实用，要么介绍的不清楚，要么看的云里雾里，要么不知道他们依据的标准是什么，

　　因此我们决定写一篇全面的、准确的、好懂的验房教程。当然你懒了;也可以联系我们

　　验房：就是在我们第一次收房的时候确认房屋质量。

　　第一步：查看三书一证一表

　　三书：指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

　　一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　一表：指《竣工验收备案表》。

　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　第二步：按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目。

　　准备工具

　　光凭两只眼去看，验房肯定不到位，准备一些工具还是必要的。

　　↑↑↑部分装修质量验收工具

　　部分装修质量验收工具：由左至右依次是2米(折叠)垂直水平检测尺(以下简称"水平尺")、伸缩响鼓锤、小尖锤、塞尺、验电器、卷尺、直角尺。

　　验房要点

　　验收是全面性的;配合专业工具;及经验才能更好的验收

　　1. 检查栋楼外立面。比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

　　2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。

　　另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

　　3. 检查防盗门。有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否活。

　　4. 检查门窗。

　　1)门的开启关闭是否顺畅。

　　2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

　　3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

　　4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

　　5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6)开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

　　7)窗户玻璃是否完好。

　　5. 检查上下水。一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。

　　6. 检查层高。一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。

　　7. 检查墙面。

　　1)检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

　　2)检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

　　3)检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

　　8. 检查地面

　　1)检查地面是否平整。

　　2)检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

　　9. 检查角落。

　　阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

　　10. 检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。

　　12.检查 电路;检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机充电器或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

　　爱空间验房项目如下

　　主要包括

　　上下水路、电路、门窗、墙面空鼓和裂缝、墙面的平整度与垂直度、顶面和地面的平整度与水平度等，装修房还包括空气质量检测、乳胶漆或壁纸、墙地砖、木地板等，并出具书面报告

　　学习了验房攻略，相信您对如何收房已经心中有底了。

　　如果您还不放心，在收房当天，