综合点评

　　长沙验房师表示该套复式住宅存在较多的空鼓和墙面开裂问题， 这将直接影响到业主后期装修成本和居住舒适程度。这些也是业主最烦恼的问题，有些开发商整改多次都未处理好。业主在收房的时候，最好是请专业人员对毛坯房进行一次验收，及时排除这类隐患。

　　1门框边缝过大

　　风险系数：☆☆

　　问题部位：入户门

　　问题分析：门是人们最容易忽略的地方，验房师走进王女士新装修的房内检查发现，入户大门的门框与墙体之间的间隙过大。验房师解释，这是由于安装门框时未进行水平测量，导致安装不到位，从而引起缝隙过大。如果不及时整改，后期灰尘、杂物等容易进入，甚至会导致门框松动、脱落。

　　整改建议：拆除门框，重新安装，调整至合格范围内。

　　验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)第五条规定：木门窗安装留缝限值要求11mm以内，当门扇无下框时，应与地面留缝限值外门为4--7mm。

　　2沉池底部空鼓

　　风险系数：☆

　　问题部位：卫生间

　　问题分析：在该业主家里的多处卫生间里，我们验房师都检测到多处沉池底部和沉池壁空鼓。和墙面一样，沉池的各个部位都比较容易空鼓。验房师用红外线水平仪检测，沉池平整度超过4mm。

　　整改建议：用切割机切开凿除空鼓处，1:2.5水泥砂浆重新抹灰，抹灰后表面平整度偏差不得大于4mm，敲击应无咚咚响无裂缝现象

　　验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)第四条规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。

　　3多处墙面开裂

　　风险系数：☆☆☆☆

　　问题部位：主卧

　　问题分析：验房师在主卧检验时发现多处墙面开裂严重，验房师表示这主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

　　整改建议：铲开裂缝处，用灰浆修补。不同材料接合处应铲开宽度为5cm左右，贴双层穿孔纸带或网格布加强后重新批灰、整体颜色要求一致。

　　验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)第六条规定：石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理，安装双侧石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

　　4多处阴角不方正

　　风险系数：☆

　　问题部位：厨房

　　问题分析：验房师在厨房发现有墙面阴阳角不方正现象。验房师表示，这将导致后期摆放家具后会出现一条缝隙，缝隙会使墙面较容易受污染，影响美观且难清理。“根据相关规定，可以允许偏差存在，但不能超过4毫米。”验房师表示，此处偏差达到了6.5毫米，易影响后期装修。

　　整改建议：铲除多余的部分，打磨掉腻子露出原墙面，砸毛后水泥沙灰再抹一遍至国标范围。

　　验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)第四条规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4mm毛坯房，高级抹灰允许偏差3mm精装房。